15 декабря 2022 года был куплен земельный участок по киевскому шоссе 90 соток по цене  10500000 рублей.  Участок +- ровной формы, без построек и без коммуникаций.

Участок был разделен на 10 участков площадью от 6 до 10 соток + участок под дорогу. Схема раздела:

Также была построена дорога (150 метров) и поданы ТУ на электричество, которые были выполнены через 8 месяцев после подачи. Стоит отметить, что 9 из 10 участков были проданы еще без электричества.

Расходы на проект:

ТУ на электричество – 150 000 рублей.

Дорога – 300 000 рублей.

Экономика проекта:

Все 10 участков были проданы в течение года по цене 400 тысяч рублей за сотку. Экономика получилась вот такая.

№	Площадь (соток)	Цена продажи	прибыль в %%
1	9,07	3958000	125,42%
2	10,97	4388000	195,10%
3	6,6	2640000	278,71%
4	9,13	3550000	209,03%
5	7,16	2864000	278,71%
6	6,31	2524000	278,71%
7	6,31	2524000	278,71%
8	9,31	3724000	167,23%
9	7,66	3064000	195,10%
10	10,26	4104000	167,23%

 

Таким образом, доходность на вложенные денежные средства в среднем составила 217% годовых, что подтверждает, что земля является очень интересным инструментом для вложения денежных средств.