14 июня 2022 года было куплено нежилое помещение 40 м2 в районе Арбата. Помещение в цоколе, с 2 окнами и в состоянии «убитое, под ремонт». Вход через подъезд. Цена покупки 5.6 млн рублей.

Фото на момент покупки:

 

 

 

 

 

Был сделан ремонт с полной заменой всех коммуникаций, проведено 15 квт электричества, заменены окна, отремонтированы приямки. Сделан свой санузел и кухонная зона. Зал разделен на 2 комнаты, каждая со своим окном. Стоимость работ составила 2.2 млн рублей.

Фото после ремонта:

 

 

 

 

 

 

 

Планировка после ремонта:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Помещение заселили арендатором за 55 000 рублей в месяц, несмотря на то, что выход объекта в аренду совпал с периодом мобилизации в 22 году и, как следствие, с значительным спадом спроса/ставок на подобные объекты даже в центре Москвы. На момент написания кейса (февраль 24 года) арендная ставка в подобных помещениях 1800-2000 рублей за м2.

10 августа 2023 года помещение было продано вместе с арендатором за 12.9 млн рублей. Доходность составила 56% годовых. Стоит отметить, что и сдача в аренду и перепродажа были осуществлены в период спада на рынке из-за событий в стране.