9 февраля 2022 года было куплено помещение 74.5 м2. Реальная цена покупки 2850000 рублей.

 

Помещение располагалось в цоколе жилого дома, с 4 окнами в приямках. Помещение было без ремонта, просто «голый бетон». Исходная планировка:

 

И фото состояния помещения:

 

Был произведен чистовой ремонт, подведены все коммуникации и сделано 3 отдельных помещения, каждое со своим санузлом и кухней. Помещения были сданы в аренду. Проданное помещение было сдано под мини-офис за 31500 рублей в месяц.

Итоговая планировка после ремонта:

Фото после ремонта:

 

 

 

 

 

 

 

 

30 мая помещение было продано вместе с арендатором за 3 млн рублей, как 1/3 доли в общем помещении, без раздела на кадастры.

Следует отметить, что такие помещения покупают часто в качестве арендного бизнеса.

Экономика объекта

Продажа	период	доля	расходы	комиссия	налог	аренда	дельта	% год
3000000	16	0,33	1716000	150000	263835	226800	1096965	47,94%

 

Таким образом, доходность на вложенные денежные средства с учетом приходов от аренды, составила 48 % годовых.

Проект длился почти 1.5 года, но, несмотря на такой долгий срок реализации, удалось выйти на доходность почти в 50% годовых.