18 октября 2021 года было куплено нежилое помещение 25 м2 в г. Москва на ул. Ак. Королева. Фактическая цена покупки со всеми расходами 2 800 000 рублей:

Помещение располагалось в цоколе жилого дома, с 2 окнами в приямках.

Помещение было в хорошем состоянии, был сделан косметический ремонт, фото после ремонта:

Помещение заселили арендатором за 29 000 рублей в месяц. Ремонт делал арендатор в счет каникул (1 месяц).

19 мая помещение было продано вместе с арендатором за 4.9 млн рублей.

Экономика объекта

В целом, экономика по объекту следующая:

Покупка	2800000
Налог владение помещением	15000
Налог с продажи	39000
Итого расходы	2854000
Продажа	4900000
Дельта чистая	2046000
Срок продажи (мес)	17
% за цикл сделки	51,50%
аренда за 17 месяцев	348000
дельта с учетом аренды	2394000
% за цикл сделки	59,00%

 

Таким образом, доходность на вложенные денежные средства с учетом приходов от аренды, составила 59 % годовых.

Проект длился почти 1.5 года, но, несмотря на такой долгий срок реализации, удалось выйти на доходность почти в 60% годовых.