13 августа 2021 года была приобретена 3-комнатная квартира в г. Одинцово на ул. Чистяковой. Фактическая цена покупки со всеми расходами 9 885 100 рублей. В ДКП цена 10 800 000 рублей.

В квартире на момент покупки никто не проживал. Квартира была после ремонта и с частью мебели + кухней. Из минусов – квартира на первом этаже + была не узаконенная перепланировка.

Состояние на момент входа нами в квартиру было следующее:

  

Из мелких работ по объекту был только ремонт электрики.

Экономика объекта

Квартира была продана 27 ноября 2021 года за 11 050 000 рублей. Таким образом, весь цикл сделки занял 4.5 месяца.

В целом, экономика по объекту следующая:

Расходная часть
покупка	9 885 100
Налог 13%	32 500
Итого расходы	9 917 600
продажа	11 050 000
Чистая прибыль	1 132 400
% годовых за цикл сделки	45%

 

Таким образом, доходность на вложенные денежные средства, составила 45 % годовых.