18 июня 2021 года была приобретена 1-комнатная квартира в г. Москва на ул. Флотская. Фактическая цена покупки со всеми расходами 8 986 623 рубля. Расходы включают в себя саму покупку + ремонт + оплату долга по коммунальным услугам. В ДКП цена 8 500 000 рублей.
В квартире на момент покупки никто не проживал. Квартира была под ремонт.
Планировка типовая, из плюсов – большой балкон:
По квартире было сделано следующее:
- Проведен чистовой ремонт.
- Установлена новая сантехника.
- Установлена новая кухня.
Состояние после ремонта:
Экономика объекта
Квартира была продана 8 декабря 2021 года за 11 000 000 рублей. Таким образом, весь цикл сделки занял чуть меньше 6 месяцев.
В целом, экономика по объекту следующая:
| Расходная часть | |
| покупка | 8 986 623 |
| Налог 13% | 325 000 |
| Итого расходы | 9 311 623 |
| продажа | 11 000 000 |
| Чистая прибыль | 1 688 377 |
| % годовых за цикл сделки* | 30,86% |
Таким образом, доходность на вложенные денежные средства, составила 30,86 % годовых. Доходность указана чистая для инвестора за вычетом комиссии компании за сделку.