Исходные данные. Поселок в состоянии «чистое поле» в 7 км от МКАД. Из коммуникаций только канализация и временное электричество. Даже нормальной дороги к дому еще не было.

Был куплен участок 5 соток и построен силами привлеченной строительной организации дом площадью 135 м2.

Предварительно был сделан проект дома. Идею для проекта взяли с одного из финских проектов фахверкового дома.  Планировки:

1 этаж.

2 этаж:

Внешний вид дома по проекту:

Проект получился нестандартным, с большими панорамными окнами и террасой. На это и делали расчет т.к 99% предлагаемых к продаже домов подобного плана какими-то изысками не отличаются.

Строительство «под отделку» заняло 1.5 месяца. Еще примерно 1 месяц заняла покраска и небольшой «хоум-стейджинг».

Вот, что получилось в итоге.

Внешний вид:

Внутри:

Были покрашены стены, полы, двери. В санузле на 1 этаже установили сантехнику.

В июне дали рекламу. Объявления размещали на авито и ЦИАН. С рекламы было примерно 1-2 звонка в день и 1-2 просмотра в неделю. Цена в рекламе была указана 6 900 000 рублей. В конце августа нашелся реальный покупатель и дом был продан с дисконтом за 6 500 000 рублей.

Экономика проекта вышла такая:

Расходная часть:

Покупка земли 5 соток                                                         2 000 000

стройка дома + покраска + сети + хоумстейджинг               2 700 000

итого 4 700 000

Доходы:

Дом продали за 6 500 000

Дельта 1 800 000

 

Что составляет 38% за 8 месяцев с момента покупки земли или  57% в год. Я считаю результат неплохим, учитывая то, что дорогу получилось сделать к дому только ближе к лету и реальная рекламная кампания заняла у нас порядка 2 месяцев (июнь-июль). А также учитывая то, что поселок еще только в стадии начала, особо инфраструктуры нет, грубо говоря, домик в чистом поле.