14 мая 2020 года было куплено нежилое помещение 115 м2 в г. Москва на ул. Ботаническая. Фактическая цена покупки со всеми расходами 5 188 500 рублей.

Помещение было в хорошем состоянии, ремонта практически не требовалось:

Помещение было разделено на 6 комнат по 16-19 м2. Был подготовлен проект раздела, поданы документы и произведен раздел с выделением 6 отдельных кадастровых номеров. Т.к процедура раздела была довольно долгой, все помещения были сданы в аренду по цене 18-22 тысячи в месяц.

План раздела:

После раздела помещения были выставлены в рекламу по цене 3.5 – 3.6 млн за каждое.

30 мая одно из помещений было продано за 3.4 млн рублей вместе с арендатором.

 

Экономика объекта

В целом, экономика по объекту следующая:

Покупка	918000
Налог владение помещением	41550
Налог с продажи	322660
Итого расходы	1282210
Продажа	3400000
Дельта чистая	2117790
Срок продажи (лет)	3
% годовых	76,90%
аренда за 3 года	480000
дельта с учетом аренды	2597790
Срок продажи (лет)	3
% годовых	94,33%

 

Таким образом, доходность на вложенные денежные средства с учетом приходов от аренды, составила 94,33 % годовых.

Проект длился почти 3 года, но, несмотря на такой долгий срок реализации, удалось выйти на доходность почти в 100% годовых.