31 августа 2021 года была приобретена 3-комнатная квартира в г. Москва на ул. Шенкурский проезд. Фактическая цена покупки со всеми расходами 9 325 635 рублей. Расходы включают в себя саму покупку + + оплату долга по коммунальным услугам. В ДКП цена 10 000 000 рублей.
В квартире на момент покупки никто не проживал. Квартира была под ремонт. Ремонт в квартире делать не стали, произвели клининг и вывоз всего мусора.
Планировка типовая, 3 комнаты, одна комната проходная, балкон:
По квартире было сделано следующее:
- Вывезено 2 контейнера мусора.
- Произведен клининг.
- Заделана трещина в углу одной из комнат.
Состояние квартиры на момент продажи:
Экономика объекта
Квартира была продана 8 декабря 2021 года за 10 500 000 рублей. В ДКП 10 млн и 500 тысяч по расписке. Таким образом, весь цикл сделки занял 4 месяца.
В целом, экономика по объекту следующая:
| Расходная часть | |
| покупка | 9 325 635 |
| продажа | 10 500 000 |
| Чистая прибыль | 1 174 364 |
| % годовых за цикл сделки* | 28 % |
Таким образом, доходность на вложенные денежные средства, составила 28 % годовых. Доходность указана чистая для инвестора за вычетом комиссии компании за сделку.