Кейс. Покупка нежилого помещения с последующей продажей с доходностью 49% годовых.
28 октября 2020 года было куплено нежилое помещение в г. Москва на ул. Потаповская Роща (Бутово). Площадь помещения – 97,1 м2. Фактическая цена покупки со всеми расходами 2 647 000 рублей.
Помещение было в состоянии «голые стены», без ремонта и подключения к канализации и водопроводу.
По помещению было сделано следующее:
- Возведена стена с соседями из пеноблоков.
- Произведено подколючение к канализации и воде.
- Получен комплект документов на электричество (ТУ, акты).
- Произведен ремонт помещения «под ключ».
- Найден арендатор по ставке 45 000 рублей в месяц.
Состояние помещения после ремонта:
Экономика объекта
Помещение было продано 10 декабря 2021 года за 6 400 000 рублей. Таким образом, весь цикл сделки занял 13,5 месяцев.
В целом, экономика по объекту следующая:
| Расходная часть | |
| покупка | 2 647 000 |
| ремонт | 1 352 000 |
| Долг по коммуналке | 88 000 |
| Налог с продажи 13% | 311 000 |
| продажа | 6 400 000 |
| Чистая прибыль | 2 002 000 |
| % годовых за цикл сделки | 49 % |
Таким образом, доходность на вложенные денежные средства, составила 49 % годовых. Доходность посчитана с учетом поступления от арендаторов.