26 марта 2021 года была приобретена 1-комнатная квартира в г. Москва на Беловежской улице. Фактическая цена покупки 6 450 000 рублей.

В квартире на момент покупки никто не проживал.

Состояние на момент входа нами в квартиру было следующее:

 

Требовался косметический ремонт, замена сантехники, вывоз старой мебели.

Что было сделано по помещению

Проведен косметический ремонт, отремонтированы потолки, поклеены обои и плинтуса, поставлена новая кухня, установлена сантехника и светильники, заменены все двери, проводка, вывезена старая мебель.

Состояние после ремонта:

Экономика объекта

Квартира была продана 2 августа 2021 года за 9 200 000 рублей. Таким образом, весь цикл сделки занял 4.5 месяца.

В целом, экономика по объекту следующая:

Расходная часть
покупка	6 450 000
Ремонт	403 596
Расходы на покупку	117 900
Расходы на продажу	100 000
Налог 13%	156 000
Итого расходы	777 496
продажа	9 200 000
Чистая прибыль	1 972 504
% годовых за цикл сделки	70,9%

 

Таким образом, доходность на вложенные денежные средства, составила 70% годовых.