В июле 2019 года с торгов была приобретена 2-комнатная квартира в г. Подольск. Фактическая цена покупки 4 257 472 рубля:

В квартире проживало 2 человека, которых пришлось выписывать в судебном порядке. Данную квартиру можно отнести к разряду «проблемных» тк выписываться люди не хотели и всячески затягивали судебный процесс. В итоге, судебный процесс занял почти полтора года т.к дошли до кассационной инстанции. Во всех инстанциях проживающим было отказано, после чего через судебных приставов был обеспечен доступ в квартиру.
Состояние на момент входа нами в квартиру было следующее:

Требовался косметический ремонт.

Что было сделано по помещению
Проведен косметический ремонт, отремонтированы потолки, поклеены обои и плинтуса, поставлена новая кухня, установлена сантехника и светильники.
Состояние после ремонта:

Экономика объекта
Квартира была продана в марте 2021 года за 8 400 000 рублей. Таким образом, весь цикл сделки занял 21 месяц.

В целом, экономика по объекту следующая:
Расходная часть
покупка 4 257 472
Ремонт 223 880
Судебные расходы 152 000
Расходы на продажу 100 000
Налог 13% 538 528
Итого расходы 5 271 881

продажа 8400000

дельта 3 128 119
% годовых за цикл сделки 33,9%

Таким образом, доходность на вложенные денежные средства, составила 33% годовых.