В мае 2020 года на открытом рынке было куплено помещение 20 м2. Цена покупки составила  45 000 рублей за квадратный метр, что ниже рынка минимум в 2 раза.

Помещение было найдено просто на ЦИАН, не с торгов или от банков. Основной плюс помещения – 100 метров от МЦК и Метро Владыкино. А также изначальное хорошее состояние и наличие мебели.

Состояние на момент покупки было следующее:

Экономика объекта

Объект был выставлен в продажу по цене в 2 400 000 рублей и продан 1 августа 2020 года. То есть, срок продажи составил 2.5 месяца.

В целом, экономика по объекту следующая:

Расходы
Покупка	918000
ЕГРН	3115
Замок	1500
Пересчет денег	2400
Организация сделки	50000
Налог за владение помещением	5193,75
Налог с продажи	192660
Итого расходы	1172868,75
Продажа	2400000
Дельта чистая	1227131,25
Срок продажи (лет)	0,25
% годовых	534,70%

 

Небольшие помещения в хорошей локации пользуются спросом и продаются, несмотря на кризисы.